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疫情下多城调整住房公积金政策 是楼市松绑还是过度解读?

2020-02-28

对于疫情之下的房地产金融政策,央行在2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议上已经表态:保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性。银保监会在2月25日的媒体通气会上也表示,房地产金融政策没有因为疫情调整和改变。
任何关于楼市调控的风吹草动,都牵动着人们的神经。尤其是疫情之下房地产行业陷入“冰点”,有观点认为调控“松绑”迎来契机。近日,东莞、南宁、驻马店等地调整住房公积金政策,被外界解读为公积金“救市”。

2月21日,河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,提出将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元;将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。

23日,南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,允许符合条件的购房者使用公积金贷款买二套房:职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的,目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。

26日,东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》,将公积金贷款最长年限统一设定为30年:原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年,现取消该限定条件。

由于疫情影响,楼市销售遭遇“冰封”,具有高负债率特征的房地产行业资金链承压。今年2月以来,已经有十多个城市出台了延期缴税、延期缴纳土地出让金、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等举措,为房企缓解资金压力,保障行业平稳健康发展。由于这些政策主要利好开发商,并不涉及需求端,业内普遍认为是对冲疫情影响的“救企”举措,并非“救市”。

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